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购房指南

购房预定
流程
•  选定预购房屋后,凭客户身份证到销控处开《房屋预订单》,完整填写;
•  《房屋预订单》填写完成后,对照房价表审核面积、单价、总价等数据,复合订单信息,然后签上自己的姓名和日期、售楼处负责人审核无误后,业主确认签名;
•  持《房屋预订单》,领客户到财务处交定金,并由财务开具定金收据;
•  领取正式签约所需资料清单;
•  约定正式签约具体时间。


注意事项
•  预订单上各项内容应填写完整,客户请留下两个或两个以上联系电话;
•  认购书上业主所留通讯地址即为购房合同上买方地址,须明确填写;由于业主所留电话
地址错误导致通讯延误的后果,由业主负责;
•  认购人或代理人必须年满十八周岁。


预(销)售合同签约
1、需交验的文件
•  业主身份证及合同相关信息(如配偶资料、共有人资料、共有人配偶资料、房产的占有份额的比例、付款方式);
•  按揭付款者需明确按揭成数、年限并选定按揭银行;
•  机构购买者须出具营业执照或政府批准设立组织的文件、法定代表人或负责人证明书、法人授权委托书原件及法定代表人及被委托人身份证复印件;
•  业主需委托他人代签的,应向销售人员咨询委托事宜;
•  已签订的《房屋预订单》;
•  已缴交的定金收据。
2、流程
•  出示业主身份证及已签署的认购书、已缴交的签约定金收据;
•  由销售人员在商品房网上销售系统中录入合同,并打印草稿;
•  业主确认后在合同草稿上签字;
•  由销售人员引导至财务部交纳首付款;
•  业主签字确认草稿后,销售人员通过两级审核后,打印正式合同,并将附件图纸贴于销售合同上,业主在由销售人员指导下签字确认,双方盖章确认后,由销售人员将合同买受人留存联移交业主。
3、注意事项
•  委托他人代签,须出具经公证处公证的委托书;(建议一次性办理委托签署买卖合同、银行按揭、入伙、办理产权证等手续的公证,以免办理多次委托公证)
•  按揭或非现金缴款,经我公司财务人员查实款项到帐后,领取正式收据;
•  如从银行、邮局转帐或汇款,须注意要注明所购房号及业主名;并将转帐或汇款凭证交至售楼中心财务处。
按揭详见按揭指南


办理入住手续
1、 入住所需资料及证件
•  入住通知书(原件);
•  苏州市商品房销售合同买受方留存联(原件);
•  房款全部发票/收据(原件);
•  交房费用明细表;
•  房屋全部产权人的身份证明(原件、复印件各一份、身份证需正反面复印)。
2、 流程
•  业主在约定日期到集中入伙地点后,由销售人员对业主的身份和提交的相关证明文件进行审核,符合要求的继续办理入伙手续,业主资料不全或不符合交房要求的,不予办理交房,由销售人员向业主说明缘由;
•  完成后由销售人员指引业主到财务窗口缴纳相关费用;
•  由销售人员指引需要代办权证的业主填写登记手续或解答办证疑问,对需要代办房产证和土地证的业主,由公司营销策划部整理代办资料,在合同规定时间内完成权证办理;
•  业主前往物业窗口缴纳物业款项,即物业服务管理费,装修保证金、垃圾清运费等;
•  由物业人员指引客户填写《业主情况登记表》,指引业主签署《临时业主公约》等;
•  领取《业主手册》、《室内装修许可证》、《装修告示》、“两书”等资料;
•  领取水电气开通卡等。
3、 现场交房
(1)出具《入住会签表》及业主身份证原件(若是委托交房:须提供被委托人身份证原件、复印件及经公证的委托函,被委托人身份证复印件及委托函由开发商收回存档),领取《房屋验收交接表》;
(2)随有关人员到现场交房,因交房检测项目较多,请业主配合按下列内容逐项检测、验收:
•  厨房、卫生间楼板已灌水,检查有无渗漏;
•  下水道通畅试验;
•  电源插座、电话插座、有线电视插座、防盗对讲系统等设施检测;
(3)抄水表、电表、煤气表读数;
(4)按《房屋验收交接表》内容检查室内其余设施及房屋质量。若有整改事项,填入《房屋验收交接表》相应位置;
(5)移交分户防盗门、防盗对讲门、信报箱、入户门等钥匙,并在《钥匙领用表》上签名。
4、注意事项
•  须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;
•  如超过入伙期未办理入伙手续,按合同规定仍将从入伙之日起计收物业管理费,还必须
支付逾期交接期间的保管费(按该房屋总价款的万分之一计算每日的保管费,计至买受人实际办理交接手续之日止);

契税缴纳标准
住宅:
在2010年10月1日前签约:
(1)实测面积在144㎡以内的客户,按照房屋及车库总价的1%收取契税;
(2)实测面积在144㎡以上的客户,按照房屋及车库总价的3%收取契税;
在2010年10月1日后签约:
(1)实测面积在90㎡以下,且为唯一普通住宅的客户,按照房屋及车库总价的1%
收取契税;
(2)实测面积在90㎡—144㎡,且为唯一普通住宅的客户,按照房屋及车库总价
的1.5%收取契税;
(3)实测面积在144㎡以上,且为唯一普通住宅的客户,按照房屋及车库总价的
3%收取契税;
(4)非唯一普通住宅的客户,无论房屋面积多少,均按照房屋及车库总价的3%收
取契税。
商业:
在2010年1月1日后签约:
均按照房屋总价的3%收取契税。


• 在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式知会我公司更改后的地址、电话(可FAX至0512-66181807),否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。